Un avis technique indépendant pour déceler les vices cachés et chiffrer les futurs travaux avant signature.
L’acquisition d’un bien immobilier (maison individuelle, appartement, local commercial) représente un engagement financier majeur. Trop souvent, les acquéreurs se focalisent sur la décoration ou l’agencement et passent à côté de faiblesses structurelles graves. Un mur fraîchement repeint peut cacher des remontées capillaires actives, un aménagement de combles peut avoir fragilisé les fermettes de la charpente, ou un terrain argileux peut être soumis à des mouvements de terrain qui fissureront l’ouvrage à la prochaine sécheresse.
Notre audit consiste en un examen visuel et instrumental minutieux de l’ensemble des éléments clés du bâtiment :
Inspection technique d'une maison bretonne avant signature du compromis de vente.
Les longères en pierre traditionnelle, les maisons des années 1930 ou les immeubles de centre-ville historique à Rennes et Nantes possèdent des caractéristiques constructives spécifiques. L’absence de barrière d’étanchéité à la base des murs en pierre ou en bauge engendre quasi systématiquement des remontées d’humidité par capillarité.
Lors de l’achat, l’installation récente d’une isolation par doublage placo peut temporairement masquer des traces de salpêtre ou de mérule active. Notre expertise permet de tester l’humidité derrière les cloisons grâce à des sondes capacitives non destructives. Nous vous remettons une évaluation objective de la structure (charpente en chêne, état des solives, présence d’insectes à larves xylophages) et un chiffrage prévisionnel des postes de rénovation majeurs pour éclairer votre offre d’achat.
L’idéal est d’intervenir avant de s’engager définitivement, lorsque le bien présente des signes de désordres ou lorsque vous souhaitez mieux comprendre son état technique général avant de poursuivre votre projet.
La visite porte sur les éléments accessibles : structure visible, toiture depuis les zones observables, humidité, fissures, menuiseries, combles, extérieurs et cohérence générale du bâtiment. Le périmètre dépend de l’accès et du temps prévu.
Le rapport peut signaler des points de vigilance et orienter les suites à donner. Pour un chiffrage détaillé, il reste généralement nécessaire de solliciter des entreprises qualifiées selon les travaux envisagés.
